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また、裁判所は配当要求の終期を定めて公告するとともに、配当要求をしなくても競売代金から当然に弁済をうけられる債権者に対しては、その債権を届出るよう催告をします。
配当要求ができるのは、同じ債務者に対し債権があり、すでに債務名義を得ている者、差押えの登記後に登記された仮差押え債権者、不動産に対する一般先取特権の実行を開始できる書面を持っている一般の先取特権者で、これらの債権者は、定められた配当要求の終期（通常二圭二ヵ月後となりますが、更新されることもあります）までに債権の額やその原因を書面で届出ることにより、競売代金から配当をうけることができるわけです。
差押えの登記前に登記された仮差押え債権者や、差押えの登記前に登記された質権・抵当権・先取特権者、および租税その他の公課を所管する官庁・公署は、配当要求をしなくても当然に競売代金から配当をうけられる立場にあるので、裁判所はこれらに対して、やはり配当要求の終期までに債権を届出るように、と催告をするのです。
なお、仮差押え債権者は、まだ債務名義がないので、この競売ですぐに配当金をもらえるわけではなく、本案訴訟で勝訴してから配当してもらうことになります。
それまでは、仮差押え債権者に配当する分は供託されています。
債務者に対して債務名義さえ持っていれば、債権者としては必ずしも自分で債務者の不動産に強制執行を申立てなくても、他の債権者の申立てた強制執行に便乗し、配当をうけることができるのです。
ところで、ある債権者が債務者の不動産に対し競売を申立てた場合、他の（やはり債務名義を持つ）債権者がその不動産の競売代金から弁済をうける方法は二つあります。
一つは、右に説明した配当要求をすることですが、他の一つは、その同じ不動産に対し重ねて強制競売の申立てをするもので、裁判所はこれに対しても競売開始決定をするところから、これを二重開始決定と呼びます。
先行する申立てによって競売手続きが進行していけば、二重に競売を申立てた債権者もそこから配当をうけるだけで、格別の意味はないのですが、先行する申立てが取下げられたり、取消されたときなどには、後から申立てた債権者に対する競売開始決定によって、そのまま手続きが続行されることになり、二重開始決定のメリットがここで発揮されることになります。
ところで、はじめに競売の申立てをした債権者は、競売代金の配当の際、配当要求という形で参加してきた他の債権者、あるいは二重開始決定をへた他の債権者に優先して弁済をうけられるわけではありません。
競売代金が不足するときは各債権額に比例した額の配当があるだけで、これを強制執行における平等主義といいます（これに対し、はじめに申立てをした債権者に優先権を認めるやり方を優先主義と呼びますが、わが国ではこの方法を採用していません）。
強制競売による競売代金からは、まず競売手続きに要した費用が控除されます。
次に、すでに述べたように、差押えの登記（強制競売の開始決定のあったことの登記）より早く登記した仮差押え債権者や担保権者、あるいは税金債権などには、強制競売を申立てた債権者に優先して配当が行われます。
このように、不動産の競売代金から、競売申立をした債権者に優先して支払われる費用や債権をすでに述べた最低売却価額から控除したあと、剰余がないと見込まれるときは、競売の申立ては原則として許されません。
これを無剰余競売の禁止といいます。
たとえば債務者所有の不動産に抵当権を設定し、その登記をしている債権者にとっては、その後に他の債権者がこの不動産に強制競売を申立ててきても、当然にその債権者に優先して競売代金から配当をもらえるので、その点は別に不安はありません。
しかし、自分が望まない時に競売手続きにまきこまれるという点では迷惑なこともあるわけです。
それも、自分が配当をうけたあと、その債権者に配当する余裕があるときは仕方がありません。
しかし、配当があるかどうかわからない状況なのに、債務名義があるからといって、むやみに強制競売を申立ててくる債権者は、先順位の抵当権者等に対し迷惑をかけるだけの存在、ということになります。
そのような債権者のする強制競売の申立ては、この無剰余競売の禁止の原則により、排除されるわけなのです。
競売期日は公告されますが、それに先立って、競売不動産についての物件明細書が作成され、前述の、執行官による現況調査報告書や評価人による評価書の各写しとともに、裁判所に備え付けられて、競売不動産を競落しようとする人たちの閲覧に供されます。
特に物件明細書には、売却される不動産の権利関係、すなわち、競売後も消滅しないで、競落人が引受けることになる不動産上の権利（たとえば抵当権や競売開始決定の登記等に対し最優先する賃借権や、短期賃借権）、および競売の結果発生する法定地上権等が記載されているので、競落人にとっては重要なものです。
競売の方法としては、文字どおりの競り売りは行われず、入札によるのがふつうです。
入札には、定められた期日に集まった買受人に入札させる期日入札のほか、期間を定めて郵送等により入札させる期間入札がありますが、後者の方が、広く一般の人に競売に参加してもらうのに適しているので、この方法が通常行われています。
入札しようとする人は、最低売却価額の、原則として二割に相当する額の保証を裁判所に提供します（これには現金などのほか、仮差押えの担保の際に説明したボンドが利用されます）。
そして最も高額で入札した人は、裁判所の競落許可決定があってから、定められた期限までに差額の代金を裁判所に納入することになります。
なお、最高価額で買受けの申出をしながら、期限までに代金を納入しない者があるのに備えて、一定の要件を備えた次順位の高額申出者に不動産の売却を許可する、という制度も用意されています。
もっとも、これに該当する者がない場合は、競売手続きをやり直すほかありません。
競売不動産の換価のためには、競り売り・入札のほか、特別売却と呼ばれる方法をとることがあります。
これは競り売りや入札等の方法でやってみても、適法な買受人が出現しなかった場合にとられるものです。
法律はそのための特に具体的な方法を指定していませんが、これは状況に応じ弾力的な方法をとってよいことを意味しているのでしょう。
たとえば、その不動産の所在地の近辺にいる人と個別に接触して売買契約を締結する、というような方法も考えられます。
裁判所の定める期限までに競落代金を納付した買受人は、代金納付の時に不動産の所有権を取得し、裁判所はこの買受人のための所有権移転登記を登記所に嘱託します。
しかし、不動産はまだ債務者が占有していて、買受人への引渡しに応じない、というようなこともしばしばありますので、裁判所は、買受人が代金を納付した日から六ヵ月内に申立てをすれば、不動産を占有している者に対して引渡命令を出すこととしています。
これは債務名義なので執行力があるわけです。
ただし、債務者から賃借している（と称する）者などに対しては、この引渡命令は発することができず、買受人は明渡し訴訟を起こすほかはないと解されるので、一つの問題とされています。

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